合肥市包河区宿松路155号旭景家园7号门面房租赁项目公告

 

 

安徽省农村综合产权交易所

 

 

附件一：

安徽省农村集体经济组织租赁合同

 

 

 

合肥市包河区农林水务局

       年      月

 

使用说明

 

一、本合同为示范文本，供农村集体经济组织发生租赁业务签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当认真阅读本合同内容，对合同内容理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。

三、本合同文本中相关条款存在留白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

七、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

八、本合同编号建议由县级以上农业农村部门指导乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门按统一规则填写。

 

 

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就 房屋 租赁事宜，签订本合同。

一、当事人 

甲方（出租方）：                       

社会信用代码:                  

法定代表人：                  

联系地址：                   

联系电话：                               

乙方（承租方）：           

□社会信用代码：              

□身份证号码:                            

法定代表人（负责人）：       

身份证号码：                       

联系地址：                             

联系电话：                 

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:                  

二、租赁物 

1.租赁物名称：                   。

2.租赁物数量及面积约：                   。

3.租赁物状态：           现状移交          。

4.乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

三、租赁期限

甲乙双方租赁期限自        年    月    日起至      年  月     日止，共计    年。其中：自     年   月     日起至    年    月   日止为免租金装修期。期限届满后，如双方履约良好并达成一致意见，可按照《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》（合政办【2021】2号）续租，总使用期限不超过十年，如任何一方不同意续签合同，原合同终止不再续签。

四、租金及支付方式 

（一）首年租金为：人民币：       元（大写：        ）。（前述租金标准不受本合同第一条房屋约定面积大小误差影响，如面积多租金不加，面积少租金不减）  

（二）支付方式：□一次性支付 ?分期支付□其他： 季度支付 。乙方须在合同签订之日起 5 个工作日内向甲方交纳首期租金，计： 人民币：         元（大写：        ），先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 15 日前向甲方支付。

（三）租金调整模式：根据当地经济发展水平变化，年租金按照   前三年按中标价履行，第四年起一次性递增3%进行调整。

（四）租金使用：□现金 ?银行汇款 □其他：    支付。

甲方账户名称：                  

银行账号：                    

开户行：                       

五、履约保证金

房屋履约保证金为人民币：         元（大写：      ），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

六、房屋交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 5 个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

七、房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 5 日内无条件将房屋归还甲方。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，乙方自行承担损失，甲方不负责任何赔偿。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

八、装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

九、租赁物的维修

（一）甲方维修的范围： 房屋主体结构 。

（二）乙方维修的范围： 租赁物内设施设备及乙方自行添加的部分日常维护 。

（三）因租赁物维修时间超过 / 日，导致乙方不能正常营业的，甲方应当延长租期 相应 日。

十、甲乙双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料，但材料能否办理证照不影响本合同的法律效力，甲方也不构成过错和违约。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7、其他:            /                。

（二）乙方权利和义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、合同期间，乙方是责任主体，乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8、乙方是合同项下租赁物的使用人、管理人和责任人，对于租赁物的各类安全包括但不限于高空抛物、建筑物致人损害、消防、自然灾害等造成租赁物的灭失、损害及人身损害的，责任和损失由乙方承担。

9、其他事项：              /                  。

十一、合同变更、解除和终止 

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租（包括部分转租）、转让或转借给第三人的。乙方和办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）必须一致，否则甲方将视为乙方存在转租行为，并有权提前解除租赁合同及追究乙方的违约责任，相关风险由乙方自行承担。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 30 日的。

3、欠交各项费用达 一个月租金 的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

7、擅自改变房屋约定用途的

十二、甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋，将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前     日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金                。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

十三、乙方违约责任

1、乙方有本合同第十一条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金相当于当期    个月的租金额度。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前    日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约赔偿金         。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按     元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按      元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

十四、安全及消防责任

乙方接收房屋后，该处租赁房屋、人员、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同并要求赔偿。

十五、其他

（一）本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向出租物所在地区人民法院起诉。

（二）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充书面协议。补充书面协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同双方合同载明的地址、联系人、电话号码等发生变更的，变更方在变更后五个工作日内以书面通知对方。否则视为本合同载明的信息继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

（四）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 肆 份，由甲方贰份、乙方 壹 份、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门 壹 份。

（五）其他约定：                /                      。

 

 

 

 

甲方：                         乙方：

法定代表人签字：               法定代表人（负责人/农户

                               代表人）签字：

签订时间：   年   月  日       签订时间：   年  月  日

签订地点：                     签订地点：