一、项目基本情况

站在“十四五”规划的起点，合肥市进一步明确了战略目标——打造“芯屏汽合”的产业新地标，新能源汽车产业被提到了更加重要的位置。2021年，“风投”正盛的合肥再下一城，与比亚迪集团达成新一轮合作意向。比亚迪是新能源汽车领域的头部企业，技术创新优势明显。本次市企合作，将继续深化双方在轨道交通、新能源汽车、刀片电池、关键核心技术研发、场景应用等领域的务实合作，助力合肥市新能源汽车产业发展跃上新能级。合肥市产权交易中心（以下简称“产权交易中心”）此次受托处理的长丰县下塘镇工业园区部分固定资产处置项目地块，正是比亚迪项目的落户点。

二、项目难点

（一）现场复杂，拆除难度高。项目地块原为安徽广银铝业有限公司厂房，多为钢结构建筑物，单个钢结构厂房建筑面积达4万平、单跨超60米，拆除难度高，对施工方资质要求极为严苛；项目须拆除部分还包含地面道路、绿化、围墙，部分厂房尚未清空，现场状况较为复杂，拆除操作风险极大，故要确保遴选资质合格，操作规范的企业操作项目，严控实施风险。

（二）时间紧急，须确保准时净地交付。因地块为市政府重点招商引资项目落地位置，地块亟待净地交接，须确保一次完成，整个过程预留给受理操作的时间极为紧张。

三、创新举措

一是产权交易中心组建项目小组，现场踏勘确认标的状况，同时与委托单位面对面交流，协同明晰项目标的范围，确认意向方资质要求；二是时间节点精准控制，基于项目紧急，产权交易中心在各阶段按照时间节点倒排工作计划，不断提高项目推进进度，及时解答各方疑问，项目成交后紧盯后续履约进度，保障项目如期完成。

四、操作结果

本项目采用资格审查后一次性报价的方式实施，于2021年11月10日发布资格审查公告，11月24日组织资格审查，共41家递交资格审查材料，31家单位通过资格审查，成交价1260万元，增值率达111.64%。

五、项目经验总结

本项目标的下塘镇工业园区地块拆除后建设的比亚迪项目属于“4426”的大体量，即“年产40万辆整车、用地4000亩、260万平方的建筑面积”，能带来“553”的高效益，即“实现年产值500亿元、带动5万人就业、达到30万元税收/亩”，昔日“烧饼小镇”正化身“新能源汽车城”。

产权交易中心上下齐心，合力推进，雷厉风行，助力合肥市栽下梧桐树，引来金凤凰，为合肥市新能源汽车产业发展“腾出空间”，做好招商引资“下半篇文章”的同时，实现了国有资产的保值增值，在合肥市创新产业发展的舞台上献上一场圆满的“产权交易”演出。